SB-Waschsalon
Leonberg — Stadtmitte / Eltingen
Strategische Standortbewertung — Eltinger Straße 10, 71229 Leonberg
Standortanalyse
Eltinger Straße 10: Bindeglied zwischen Leonberger Altstadt und Eltingen — ohne einen einzigen SB-Waschsalon im Umkreis von 3 km.
Objektart: Ladenlokal an einer innerstädtischen Durchgangsstraße mit hoher Sichtbarkeit für Auto- und Fußgängerverkehr.
Umfeld: Leonberg (~49.000 Einwohner, Große Kreisstadt im Landkreis Böblingen) liegt rund 15 km westlich von Stuttgart. Die Eltinger Straße verbindet die historische Altstadt mit dem Stadtteil Eltingen, dem LEO-Center und der Römergalerie. Gute Anbindung über den Bahnhof Leonberg (S-Bahn S6/S60), zahlreiche Buslinien sowie die A8/A81.
Stärken des Standorts
Zentrale Lage zwischen Altstadt und Eltingen
Die Eltinger Straße 10 liegt an der Hauptachse, die die Leonberger Altstadt (Marktplatz ~350 m) mit Eltingen und dem LEO-Center verbindet. Der Bahnhof Leonberg (S6/S60) ist ~1 km entfernt, die Autobahnen A8 und A81 (Leonberger Dreieck) sind in wenigen Minuten erreichbar. Hohe Sichtbarkeit durch Auto- und Fußgängerverkehr.
Dichtes Wohngebiet im 3-km-Radius
Im Umkreis von 3 km leben ~40.000 Menschen: Stadtmitte, Eltingen, Ramtel, Silberberg, Ezach und Teile von Höfingen. Mischung aus Mehrfamilienhäusern der 60er–80er Jahre, Neubauwohnungen und Einfamilienhäusern — mit vielen Singles, Pendlern, Studierenden und Familien.
Kein SB-Waschsalon im Umkreis von 3 km
Laut Google Maps gibt es im 3-km-Radius keinen einzigen Selbstbedienungs-Waschsalon. Der nächste SB-Waschsalon (SB Easy Weilimdorf) liegt ~7 km entfernt.
Passende Zielgruppe
Leonberg hat einen hohen Anteil an kleinen Haushalten und Mietwohnungen ohne Platz für Trockner, dazu Pendler in den Raum Stuttgart, internationale Fachkräfte (Bosch, Porsche-Umfeld) und Familien mit großen Wäschemengen (Daunendecken, Vorhänge, Sportkleidung), die professionelle Maschinen benötigen.
Demografische Analyse
Radius 3 km — Das Einzugsgebiet umfasst die Stadtmitte, Eltingen, Ramtel und Silberberg: ein dichtes, gemischtes Wohnumfeld mit hoher Kaufkraft.
Wohngebiete im Umkreis von 3 km (Schätzung 2024/2025)
| Gebiet | Einwohner | Entfernung | Trend |
|---|---|---|---|
| Leonberg Stadtmitte / Altstadt | ~9.500 | 0 km | stabil — Nachverdichtung |
| Leonberg-Nord / Blosenberg | ~3.000 | ~1 km | stabil |
| Eltingen | ~12.000 | ~1 km | wachsend — Neubaugebiete |
| Silberberg | ~3.500 | ~1,2 km | stabil |
| Ezach / Hohe Buche | ~3.000 | ~1,5 km | stabil |
| Ramtel | ~6.500 | ~1,7 km | stabil — Mehrfamilienhäuser |
| Höfingen (Teilbereich) | ~2.500 | ~3 km | leicht wachsend |
| GESAMT (3 km) | ~40.000 | ≤ 3 km | stabil bis wachsend |
💡 Strategischer Hinweis
Im Umkreis von 3 km leben ~40.000 Einwohner in rund 18.600 Haushalten. Das Einzugsgebiet vereint zwei sich ergänzende Profile: kleine Haushalte und Mieter in Stadtmitte, Eltingen und Ramtel (Wohnungen ohne Platz für Trockner, Pendler, Studierende, internationale Fachkräfte) sowie Familien in Einfamilienhäusern in Silberberg, Ezach und Höfingen mit großen Mengen an voluminösen Textilien (Bettdecken, Vorhänge, Teppiche, Sportbekleidung). Die Kaufkraft im Landkreis Böblingen liegt deutlich über dem Bundesdurchschnitt.
Quelle: Statistisches Landesamt Baden-Württemberg; Stadt Leonberg — Einwohnerzahlen nach Stadtteilen; eigene Schätzungen auf Basis eines 500-m-Rasters.
Wettbewerbsanalyse
Google-Maps-Recherche nach SB-Waschsalons im Umkreis von 3 km — kein einziger Treffer.
Leonberg: komplett unbesetzt
Der nächste SB-Waschsalon (SB Easy Weilimdorf) liegt ~7 km entfernt — das gesamte Stadtgebiet ist frei
Die Google-Maps-Recherche bestätigt: Im Umkreis von 3 km um die Eltinger Straße 10 gibt es keinen einzigen Selbstbedienungs-Waschsalon. Die nächsten SB-Waschsalons liegen in Stuttgart-Weilimdorf (~7 km) und in der Stuttgarter Innenstadt. Das eröffnet einen klaren strategischen Raum für ein Bloomest-Konzept mit Miele-Technologie: sauberes Design, einladende Atmosphäre, Spezialprogramme (Wolle, Daunen, Sport) und lange Öffnungszeiten — genau das, was Leonberger Haushalte heute nicht vor Ort finden.
SB-Waschsalons im Umkreis von 3 km
Kein SB-Waschsalon im Umkreis von 3 km auf Google Maps gefunden. Nächster SB-Waschsalon: SB Easy Waschsalon Weilimdorf, Solitudestraße 216, 70499 Stuttgart (~7 km, außerhalb des Radius).
💡 Strategischer Hinweis
- Erstanbieter-Vorteil: Ein Bloomest mit Miele-Maschinen, Spezialprogrammen (Wolle, Daunen, Sport, Baby) und App-Bezahlung wäre der erste SB-Waschsalon in Leonberg überhaupt.
- Klare geografische Lücke: Wer heute einen SB-Waschsalon braucht, muss nach Stuttgart-Weilimdorf (~7 km) fahren — für ~40.000 Einwohner im 3-km-Radius gibt es kein Angebot.
Kommerzielles Umfeld
Altstadt, LEO-Center und Supermärkte in Gehweite, S-Bahn in 1 km: ideale Infrastruktur, um Familien- und Pendlerströme zu erreichen.
Marktplatz & Altstadt Leonberg
~350 mHistorischer Marktplatz mit Wochenmarkt, Bioladen (Mutter Natur), Cafés und Einzelhandel. Täglicher Fußgängerverkehr — ideale Synergie für den Bloomest-Kreislauf «Wäsche starten → einkaufen → Wäsche abholen».
LEO-Center (EDEKA, Reinigung, Fachgeschäfte)
~600 mGrößtes Einkaufszentrum der Stadt mit EDEKA, EuroShop und zahlreichen Geschäften. Große Parkflächen und starke Frequenz, besonders am Samstag — ideal für Familien, die Wocheneinkauf und große Wäsche verbinden.
Kaufland, REWE & Römergalerie
~850 mCluster aus großflächigen Supermärkten an der Römerstraße, der das gesamte Eltingen und die Stadtmitte versorgt. Hohe tägliche Kundenfrequenz in fußläufiger Nähe.
Bahnhof Leonberg (S6/S60)
~1 kmZentraler Knotenpunkt mit S-Bahn nach Stuttgart und Busbahnhof. Pendler und Studierende bilden eine sekundäre Zielgruppe für einen schnellen, zuverlässigen Service vor oder nach der Arbeit.
💡 Strategischer Hinweis
Die Stärke dieses Standorts liegt in der Kombination aus unmittelbarer Nähe zur Altstadt und zum Marktplatz (350 m), dem LEO-Center und den Supermärkten an der Römerstraße in Gehweite sowie sehr guter Erreichbarkeit über S-Bahn, Bus und A8/A81. Die Eltinger Straße ist eine natürliche Verbindungsachse, die viele Bewohner im Alltag passieren. Ein Bloomest fügt sich hier perfekt in den wöchentlichen Einkaufs- und Lebensrhythmus ein.
Strategische Karte
Im 3-km-Radius gibt es keinen einzigen SB-Waschsalon. Stadtmitte, Eltingen, Ramtel, Silberberg und Höfingen sind komplett unversorgt.
Umsatzszenarien — der Kuchen des Einzugsgebiets
~40.000 Einwohner × 6 €/Jahr pro Person = 240.000 € jährliches Marktpotenzial. Die Schlüsselfrage: Wie groß ist Ihr Stück vom Kuchen?
Das Prinzip: das Einzugsgebiet existiert ohnehin — 240.000 €/Jahr potenzielle Ausgaben sind bereits vorhanden. Was sich ändert, ist das Stück, das Sie gewinnen — und das hängt vollständig von Marke, Standort und Qualität des Konzepts ab. Ein schlecht geplanter Waschsalon in der Eltinger Straße erhält ein kleines Stück; ein Bloomest Miele an derselben Adresse ein dominantes.
- Einstiegsmaschinen, keine Hochleistung, unbekannte Marke
- Kein technologischer Service für einen optimalen Betrieb
- Bekannte Marke Bloomest + Miele-Technologie
- Technologisches Premium-Konzept
- Spezialprogramme und Miele-Waschmittel
- Bekannte Marke Bloomest + Miele-Technologie
- Technologisches Premium-Konzept
- Spezialprogramme und Miele-Waschmittel
Direkter Vergleich am selben Kuchen von 240.000 €
Wir empfehlen, den Businessplan auf dem Bloomest-Zielszenario (84.000 €/Jahr — 7.000 €/Monat) aufzubauen und das optimistische Szenario im Zeitraum von 24–36 Monaten anzustreben. Mit keinem einzigen SB-Waschsalon im Umkreis von 3 km und keinem Premium-Konzept in ganz Leonberg hat Bloomest Miele Eltinger Straße die besten Voraussetzungen, den Kuchen des Einzugsgebiets zu dominieren — eine seltene Gelegenheit als Erstanbieter im Markt.
Haftungsausschluss
Diese Standortbewertung wurde nach bestem Wissen und Gewissen sowie auf Grundlage öffentlich zugänglicher Informationen, lokaler Begehungen und/oder Erfahrungswerte erstellt. Sie stellt eine subjektive Einschätzung zum Zeitpunkt der Analyse dar.
Trotz sorgfältiger Recherche und Auswertung relevanter Daten kann für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Inhalte keine Gewähr übernommen werden. Die Bewertung stellt keine rechtliche oder wirtschaftliche Beratung dar und ersetzt keine eigene Due-Diligence-Prüfung.